民生別墅開先例:輻射屋重建 採都更模式

民生別墅開先例:輻射屋重建 採都更模式

曾轟動一時的北市龍江路輻射屋「民生別墅」社區，歷經14年整合，近日有建商願意出資合建，可望在明年初拆除重建。這也是國內首宗透過「都市更新」模式改建的輻射屋案例，讓其他期盼重生的輻射屋、海砂屋社區看見一絲曙光。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}

民國72年完工的民生別墅社區，位於北市民生東路三段、龍江路上，有70戶住家，81年經檢測發現因興建過程使用輻射鋼筋，有23戶被判定為輻射屋重度汙染戶，讓社區蒙上一層陰影，多數住戶大都搬家，或以當時市價七折賣給原委會。

84年開始，由住戶文化大學教授方蘭生所組的重建委員會，開始與東亞建築經理公司共同整合住戶，打算以「自地重建」重蓋，但因當時都市更新條例尚未上路，無法使用原容積率重建，部分住戶又因頂樓有加蓋，參與意願不高，讓整合過程走走停停，一拖就是十餘年。

很早就參與民生別墅整合的東亞建經總經理特助唐惠群說，去年東亞建經原本找達欣工程擔任營造廠，但因達欣有意跨足投資興建，於是與住戶談合建，讓延宕多時的重建案燃起生機。{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊}

東亞建經副總經理黃瑞麟表示，民生別墅社區搭配都市更新條例，不但可保留原來378%容積率，又因輻射屋可申請「重大公害」容積獎勵30%，以及都市更新獎勵18%，讓大樓增加不少樓地板面積，不但可讓達欣攤平成本，住戶分回面積也沒有縮水，達到台灣房屋界首例「雙贏」局面。本案已走到都更事業計畫審議，預計明年初就可動工改建。

唐惠群表示，未來達欣工程將負擔營造成本9.8億元，住戶只出土地，不用再掏腰包，又可分回與原面積相同的住家，完工後將從原本地上七層的老舊大樓，變身為地上15層的全新鋼骨大樓，加上基地面積有614坪，在寸土寸金的台北市來說相當稀有，相信未來房屋價格會鹹魚翻生。

資料來源：【2009/05/03 經濟日報】


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