陸資來台4月商辦身價漲4.9%

陸資來台4月商辦身價漲4.9%

據「大陸地區人民來台投資許可管理辦法」，首波擬開放100項產業，活絡台灣商辦市場。最新調查發現4月商辦成交價略有上揚，從第1季每坪36.4萬元，漲至38.2萬元，顯示台灣商用不動產後市看好。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊}


永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，台灣房屋去年第2季起商辦行情走跌、景氣大衰退，投資人鬱悶許久，最近股市大漲，加上對岸積極釋善意，4月商辦交易量雖持平，但價格從今年第1季平均單價36.4萬元，上漲到4月的38.2萬元，漲幅達4.9%。


這波陸資效應，初期反映在A級辦公商圈，全球第一高樓台北101所在的信義計劃區最看好，中國中鋼公司前天更宣布進駐台北101大樓，成為首家在台設辦事處的中國國營企業。


宏大不動產估價師聯合事務所郭國任分析，初期來台的陸資注重門面，多鎖定台北101大樓等A級商辦，但A級商辦大多只租不賣，未來後勤單位進駐後，會有大面積辦公需求，帶動AB級商辦行情。「目前台北市每年A級、AB級商辦空置率低於10%，以當初陸資進駐香港的1.8萬家公司半數計算，假設9000家陸資公司進駐台灣，北市A級、AB級商辦大樓一定滿租。」 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的屏東土地買賣,優質屏東房屋仲介業者}


永慶房仲集團總經理廖本勝分析，目前銀行定存利率0.7%，商辦租金年報酬率約3.5%，相較下很划算。最近有台商一次買進2單位A級商辦，預計1單位設為自有公司金融中心；另1單位，待2年後兩岸更開放，再轉賣陸客。


瑞普國際物業總經理劉美華表示，4月要求帶看的客戶明顯增加，仍以信義計劃區、敦化南路及民生敦北3商圈指名度最高，但成交量未明顯放大，南港、內湖等非市中心廠辦持續冷清，顯示陸資效應仍需時間醞釀。此外，為求降低營運成本，台資客戶商辦面積需求續縮小，4月商辦租金尚未止跌。


黃增福認為，從開放「陸客來台」經驗來看，去年7月正式開放來，經8個月經營，直今年3月才有單日超過1500人次水準；想吸引陸資來台投資房屋不動產，考量層面與規範更複雜，台灣商辦行情能否大幅上漲還須觀察。

文章來源：蘋果日報

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