北市房屋交易轉熱,　3月份成長逾四成

北市房屋交易轉熱,　3月份成長逾四成

儘管經建會發布景氣燈號持續藍燈，而三月份台北市房屋 市場卻不受景氣低迷的影響，房屋交易件數逆勢大幅成長四成多。不過因為一、二月交易量大幅萎縮，使得台北市第一季房屋交易量，較前一季仍衰退一成三，與去年同期比較更是負成長三成一。


房市專家指出，台北市三月房市交易雖然出現帶量成長，但房市是否就此復甦，還言之過早，第二季單月交易量是否持續逐月成長，全季度交易量是否超越前一季度及去年同期，將是重要觀察指標。{ad-優質推薦:台北房屋 資訊,台北不動產 查詢,學生上班族台北租屋 資訊}


根據台北市政府地政處的統計，三月份全市建物買賣移轉件數為4,591件，與二月份的3,186件比較，呈現44%的大幅成長，市場交易確實有轉趨熱絡跡象。不過，若以季度來看，今年第一季全市建物買賣移轉件數為1萬1,241件，與前一季比較，還呈現13.29%的負成長，與去年同期比較，衰退幅度更超過三成。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，三月份雖然外部經濟環境仍然低迷，但是在房仲業者有效引導屋主降價下，加上國內股市又大舉翻揚，使得北市房市在低利環境下買氣明顯加溫，三月建物買賣移轉件數增加早在預料中，特別是在二月份比較基期低的情況下，成長率高逾四成，令市場信心為之一振。{ad-優質推薦:
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市場景氣是否就此全面復甦，張欣民認為還得進一步檢視。三月房屋交易量雖然大增，但是與去年單月平均5,342件比較仍然還有段差距，此外，就季度來觀察，第一季與前一季及去年同期比較，也都還是呈現衰退的情形，顯示就交易量指標來看，至少還要再持續觀察一季三個月，若第二季的三個單月每月買賣移轉件數都高過前一個月，全季度的買賣移轉件數，也高過今年第一季及去年同期，才能判定房市景氣確實是往上攀升的，至於是不是景氣復甦，則還要看房價是否也同步上揚而定。{ad-優質推薦:快來看美美的台北辦公室出租 網站,勤快台北法拍屋 代標業者}


房仲業者從第一線觀察認為，四月份的台灣房屋 交易量應該還會高過三月份，只是最近出現的一些變數會不會影響五月的房市表現，恐怕就很難說了。如三月起持續大漲的國內股市，四月底開始出現漲多回檔的情形，如果真的回檔休息，幅度會多深？這會不會影響房市的信心，是五月房市變數之一。


其次，最近新流感來勢洶洶，會不會造成另一次的SARS疫情，並進而讓國內房市交易進入疫情的恐慌時刻，抑或是民眾已有過去SARS逢低危機入市的經驗，市場交易行為反而不受影響？這些都是進入五月後值得仔細觀察的市場變數！

資料來源：奇摩房地產


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