進軍房市？ 年收益率算仔細

進軍房市？ 年收益率算仔細

景氣急凍，低利時代來臨，現金在手的民眾紛紛放棄高額定存，轉而積極尋找可保本、增值商品，也因如此，許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市，長期看來的確是抗跌又增值，但房仲業者也建議，投資不動產可不能馬虎大意，應先考慮實際的年收益率，才不會押錯寶！{ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊,台灣房屋租售自由登錄,台灣租屋網,台灣別墅買賣資訊}


中信房屋副總經理劉天仁說明，民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」，就是年淨收益與價格比，換句話說，台灣房屋投資型產品收益率幾乎就是淨租金年報酬率，而自用型產品則以機會成本的概念來評估。


舉例來說，小王是外出打拼族，在台北市租房子，每個月要繳2萬元的房租，因為受到目前房價盤整、房貸低利率，以及政府優惠房貸等諸多誘因，讓他決定購買同區域總價約為1,000萬的3房中古屋。


若是將每月2萬元的房租，假設成為小王固定要積蓄的存款，則若是小王選擇以購屋來取代存款模式，其年收益率高達2.4％，和目前銀行0.83％的平均利率相比，整整多出1.57％，也就是說，買屋可以讓小王至少多賺10多萬的利息。


永慶房屋黃增福協理也指出，影響不動產價值因素有以下幾點，如：物件坐落地點、周邊環境、生活機能與交通設施等因素，而收益率高的不動產，代表具備上述因素且條件較好；相對地，收益率差，即表示上述條件因素有所不足或缺乏，因此消費者在此時此刻挑選不動產投資時，更應該著重年收益率，以確保達到保本增值的目的。

文章來源：網路地產王

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