賣屋隱瞞兇宅 詐欺罪判緩刑

賣屋隱瞞兇宅 詐欺罪判緩刑

【聯合報╱記者白錫鏗卅台中報導】 2010.10.20 03:12 am

  
女代書洪慶芳以370萬元購得兇宅，再隱瞞兇宅事實以500萬元賣出，經買主何振興詢問附近鄰居，始知所購透天厝曾有人上吊自殺，何提出告訴，台中地院昨依詐欺罪將洪慶芳判刑6月，緩刑2年，並罰她向國庫支付5萬元。這是中部法院頭一遭依刑事判決隱匿買賣「兇宅」案。

台中地院行政庭長林三元說，兇宅較難成交，價格比一般市場行情低很多，賣兇宅的賣主往往隱匿兇宅事實，以期賣出好價格，造成國內買賣兇宅糾紛不斷，以往買主大部分提起民事求償，少有控告刑事詐欺罪，現今該院依詐欺罪將賣主判刑，未來提起刑事案勢必增加，賣主唯有誠實說明屋況。

檢審查出，女代書洪慶芳（女，50歲）明知位於台中縣太平市溪洲路的透天厝，原屋主是莊桂林，93年6月間在屋內以尼龍繩上吊自殺，經報警送往醫院急救不治。

96年間，洪慶芳與友人蔡重勢，透過仲介與死者莊桂林的妻子藍雄英洽談購屋事宜，藍婦明確告知其夫在該屋上吊自殺，以低於市價的價格370萬元賣給蔡重勢，再於次年移轉登記給洪慶芳。

至今年2月間，何振興透過仲介與洪慶芳洽談購買該房屋事宜時，洪隱瞞該屋是「兇宅」事實，並在不動產標的物現況說明書，本建物是否曾發生兇殺或自殺致死或其他非自然身故之情事，洪女勾「否」，使何振興以500萬元購買兇宅。

後來經何振興詢問附近鄰居，始發現所購透天厝為兇宅，憤而提出告訴，洪慶芳否認詐欺犯行，辯稱莊桂林是在醫院過世的，應該不算兇宅，檢察官依詐欺罪將她起訴。

法官進行認罪協商時，洪慶芳坦承犯行，退還購屋款500萬元給何振興，再由何房子過戶給洪，法官以洪犯後有悔意，緩刑2年處分。

【2010/10/20 聯合報】@ http://udn.com/