房市卅北市預售屋平均房價破70萬大關　大安區衝上115萬

宏盛帝寶法拍拍出每坪200萬元的高價，房產專家也指出，明（100）年的房價可望出現每坪300萬元天價，根據統計，今年台北市的預售屋行情在兩岸經濟合作更趨密切，以及簽訂兩岸經濟合作架構協議（ECFA）下，房價上演噴出行情，平均房價已正式站上7字頭，達每坪70.5萬元的歷史新高。

根據住展雜誌統計，台北市預售屋平均房價在2008年為59.9萬元，2009年小幅修正至每坪57.6萬元，2010年雖面臨打房的利空衝擊，但央行公布的10月建築融資餘額飆高至1.2兆元，月增額達126億元，再創歷史新高，10月購屋貸款餘額為5.098兆元，也較9月新增236億元，比 9月增加的112億元多出1倍，兩項數據皆顯示房市看淡不淡的多頭走勢。

從住展雜誌最新發佈的2010年房價報告中可以發現，2010年台北市平均房價已達70.5萬元的歷史新高，短短的2年內，台北市的房價就漲了17.6%，其中，台北市大安區房價在2009年突破100萬元大關、達109.9萬元後，今年再衝上115.2萬元的新高點。

與2008年相比，台北市12個行政區房價上漲幅度前5名依序為信義區、松山區、大安區、南港區與中正區5個行政區，其中信義、松山與大安3個行政區的漲幅更高達4成左右，顯示台北市市中心地塊，在素地稀有、土地整合不易及都更進度緩慢下，出現補漲的大行情，與市郊房價的價差也持續拉大中。

不過，士林與萬華2個行政區的預售屋房價不漲反跌，分別有10.6%與10%的跌幅，其餘7個行政區的漲跌幅則從2.7%至19%不等。

住展雜誌研發長倪子仁表示，信義區2年來漲幅40.8%、松山區漲幅39.2%、大安區漲幅39.1.%，3區正是台北市中心的第一環，凸顯出市中心房價高的抗跌性與補漲力道，其中大安區的平均房價更衝上每坪115.2萬元的歷史高點。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價破百萬大關外，信義區也直追在後，每坪平均房價為95.1萬元，而與大陸上海機場、日本羽田機場有直飛利多的松山區，在2010年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。

倪子仁指出，從2010年北市房價較2008年出現2位數的補漲行情來看，現階段因為熱錢充斥，加上新台幣升值、通膨等多重因素，造就了台北市的高房價，在土地取得不易下，也出現建商開高價並惜售的特殊現象，不管是大面積或小面積的土地，都成為壽險業及建商搶獵的標的。

http://www.nownews.com/2010/12/02/91-2670007.htm