創歷史新高卅北市預售屋 平均每坪70.5萬

〔自由時報記者黃宣弼卅台北報導〕根據住展雜誌統計，今年台北市預售屋房價，受到兩岸簽訂ECFA的影響，上演噴出行情，平均房價正式站上7字頭，達每坪70.5萬元的歷史新高，其中信義、松山與大安區漲幅更高達4成；而萬華與士林區反倒出現約1成跌幅。

萬華、士林反跌一成

住展雜誌研發長倪子仁表示，97年台北市預售屋平均房價59.9萬元，98年小幅修正至每坪57.6萬元，而今年雖面臨打房政策及金融機構選擇性信用管制的利空衝擊，但房價卻飆升到每坪70.5萬元的歷史新高，短短3年內，台北市房價再漲了17.6%，各行政區漲幅前3名，分別是信義區40.8%、松山區39.2%及大安區39.1%。

倪子仁認為，這3區正是市中心的第一環，凸顯精華區房價高的抗跌性與強的補漲力道，在素地稀有、土地整合不易及都更進度緩慢下，出現補漲的大行情，與市郊房價的價差持續拉大，尤其大安區平均房價更衝上每坪115.2萬元的歷史高點，信義區也直追在後，每坪房價為95.1萬元，而與中國上海機場、日本羽田機場有直飛利多的松山區，今年表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭，來到每坪87萬元。

在這波房市多頭之下，卻有兩行政區的預售屋價格不漲反跌，分別是士林區下滑10.6%、萬華區下滑10%。倪子仁分析，士林區是因為97年有不少建商亂喊價，價格過度哄抬所致。而萬華區則是因為都更速度不夠快，房價才會向下修正。

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