聰明四原則　選好捷運宅

(圖片擷取自網路)


捷運話題不斷，不僅松山線將在下個月通車，捷運萬大線將趕在2018年完工，機場捷運也預計於2015年底通車，這些能預期或完工的利多，都將讓周邊的行情水漲船高，目前尤其是松山線的沿線房價漲幅最為明顯。台灣現在主要的居住模式多半都是逐捷運而居，捷運宅就成了詢問度最高的物件，但因為具備交通優勢，房價也順勢攀高，對於預算有限的自住族來說，如何從中找尋符合自己的物件，不妨聽聽專家怎麼說。專家表示，捷運宅雖然是房價的保證，但挑選還是有眉角，小心不要選到地雷！

1.步行10分鐘以內：般來說離捷運距離750公尺，步行10分鐘內可以到達才算「近捷運」，如果距離在350公尺，步行5分鐘內更好，不過價格相對較高。房產專家張欣民也提醒，一般捷運族能接受的合理距離，普遍以走路7分鐘、距離350公尺內為限，但也有建商會把空間拉大到1公里，顯現買賣雙方的標準不同，所以消費者別以為捷運宅都是黃金。

2.距離市中心的通車時間：捷運宅多半靠近捷運站，但因為捷運站和捷運線的不同，房價上也會有差異。買房子前也可以依各站點通車到市中心的實際時間來衡量。買捷運宅前可以詢問建商，近台北市是指近台北市境內還是市中心？以及是否需要換車或轉車？在進而判斷交通上的效益高低。

3.生活機能方便：購買捷運宅通常優先是為了交通便利性的考量，除此之外，也必須評估附近的其他生活機能。人潮不多的捷運站，連早餐店都沒有，買東西也不方便，選擇這類的物件就要三思。不過也有人認為，先求有再求好，這樣的捷運宅房價相對也會比較便宜，有利就有弊，就看民眾自己如何取捨。

4.保持安全距離：緊鄰捷運站真的是百利無一害嗎？雖然靠近捷運方便不少，但跟捷運站保持距離也不錯，可以避免高架的捷運線所產生的噪音和震動。另外，如果距離過近，室內的採光也可能受到影響，必須要實際走一趟來判斷能否接受房子的位置。

(圖片擷取自網路)


以11月底將通車的松山線來說，就目前松山線區域的部分行情來看，幾乎多半都已經漲起來了，現在若想進場，恐怕很難再賺到一個比較大的漲幅。另外，對於預算有限的自住客來說，想要買能負擔的起的房價，又位在捷運站周邊的捷運宅，不妨往捷運新莊線後段丹鳳及迴龍站周邊尋找，那附近多半能找到公寓房價2字頭以下的物件。再來就是機場捷運線，其中的林口段在通車前比較受惠，而現在林口站周邊的房價也已經站穩30萬的大關，專家建議，若要在林口買投資型的產品，小的會比較好一點，大的相對在脫手時會有一點問題。

【101創業大小事/整理報導】http://www.101media.com.tw/content/YCRgKDzwSYvN7IMmd9A05lsYtlV80v