都市重劃區 購屋留意點燈率

統整北中南新舊重劃區均價與價差，北台灣近年最夯的新莊副都心重劃區有雙捷運線、中央合署大樓以及快速道路，目前重劃區成交均價來到54.4萬元；若與周邊老重劃區如泰山十八甲重劃區相比，均價30萬元，價差高達24.4萬元。


北中南重劃區遍地開花，許多重劃區挾帶捷運、重大建設議題，房價飆漲，有巢氏房屋整理各地重劃區平均房價，發現部分重劃區雖無重大利多添亮點，但生活機能完備，如泰山十八甲重劃區、台中北屯11期重劃區以及高雄鳳甲重劃區，部分也都有捷運議題，價格親民較適合自住客。


桃園以高鐵重劃區議題較多，但目前買氣相對冷清，成交行情24.1萬元，且機能尚未完善；與八德廣豐重劃區不僅機能相對齊全，每坪均價19.8萬元也更親民。


台中、高雄若以發展成熟的重劃區如北屯11期、高雄鳳甲與當地價格最貴的重劃區七期、農十六，也都有6~12萬元的價差。


這幾年台中市中心、七期重劃區房價高漲，平均成交行情34.5萬，不少人便轉向低價區購屋，北屯因發展時間較早、生活機能佳，受到自住客歡迎。


部分重劃區受到市場炒作影響，這幾年房價過度飆漲，民眾挑選重劃區時須了解當地房價背景、政策利多題材以及機能是否完善，也要留意重劃區投資客過多可能有房價被過度拉抬的情況，民眾可在夜晚觀察社區的點燈率，避開投資客過多的區域。



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