單身上班族 租屋不如買

20080215 記者(陳培思卅專題報導)  
到台北工作的小蔡，父母替他買了一個小房子，繳了三分之一的頭期款，讓他自己負擔剩下貸款400萬元，但小蔡覺得自己月薪才三萬出頭，剛出社會就背債務太沉重，對父母買房子的決定相當反彈，根本不想要這間房子，覺得租房子就可以。
台北地區的高房價，讓許多30歲左右、薪水沒有遲遲突破五字頭的單身上班族望而卻步，在沒有另一半共同分擔房貸的情況下，寧可月復一月的租房子，根本不敢有買房子的念頭。

別幫房東付貸款 中信房屋表示，如果已經存了一筆金額，或長輩願意資助借助頭期款的情況下，單身上班族群應該考慮不要再繳租金給房東，改為替自己存一間房子。

北區不動產首席總經理彭培業分析，從租金報酬率來看，如果報酬率是5%，房客繳20年就回收，報酬率再往下降到4%，回收則是25年，長期來看，租房子等於是幫別人養房子，替房東付貸款。

以台北市中心兩到三坪的套房，平均每個月租金都要一萬到一萬五元，就算往外圍走，隔了一條橋的台北縣，至少也要七、八千到一萬元，以3%左右的房貸利率計算，給房東的租金不如拿來為自己的房子付貸款。

利率5%以下 購屋划算 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，只要房貸利率不要升破5%，長期來說，買還是比租划算。但他也提醒，打算買房子，也要評估至少在當地居住或工作五年以上。

央行連續升息，彭培業認為，目前利率仍然處於相對低檔，對於購屋仍是有利。

以貸款300萬元來計算，十幾年前房貸8%，借款20年期，每個月貸款本息負擔是25,093元，但以目前房貸利率約3.5%來看，每月的本息加起來則是17,399元。

彭培業建議，如果房貸每個月本小於或等於房租，每月貸款和租金相除若在1.25內，都是「租不如買」的狀況。

分租減輕房貸負擔 也有房仲業者指出，有的單身上班族買了房子再分租給其他人，一間雅房分租至少也可以收五、六千元，雖然比較沒有隱私，但對於減輕房貸負擔也不失為一個方法。

http://times.hinet.net/news/20080215/finance/032e458f7f1d.htm